Ecco i documenti che dovresti analizzare attentamente prima di effettuare una proposta di acquisto:
1. Titolo di proprietà
Il titolo di proprietà è il documento ufficiale che attesta chi è il legittimo proprietario dell’immobile. Verificare che il venditore sia il proprietario registrato e che non ci siano controversie legate alla proprietà è fondamentale. Inoltre, assicurazioni che il titolo non contenga gravami o vincoli che potrebbero influire sulla transazione.
2. Certificato di Abitabilità
Il certificato di abitabilità attesta che l’immobile è adatto all’abitazione e che rispetta i requisiti normativi. Assicurati che la casa abbia un certificato di abitabilità valido, poiché questo è spesso necessario per l’accesso ai servizi pubblici e per ottenere finanziamenti.
3.Visura Catastale
La visura catastale fornisce informazioni dettagliate sulla situazione catastale dell’immobile. Puoi verificare la corrispondenza con le informazioni fornite dal venditore e confermare la superficie, la destinazione d’uso e altre informazioni fondamentali.
4. Visura ipotecaria
La visura ipotecaria ti permette di identificare eventuali ipoteche o gravami sull’immobile. Questa informazione è essenziale per valutare qualsiasi debito pendente che potrebbe trasferirsi all’acquirente dopo l’acquisto. Inoltre, è importante verificare che non ci siano controversie legali in corso che potrebbero influire sulla proprietà.
5. Certificazione Energetica
La certificazione energetica fornisce informazioni sull’efficienza energetica dell’immobile. Questo documento indica il consumo energetico e le prestazioni termiche della casa. Una valutazione energetica migliore può tradursi in costi energetici più bassi, ma potrebbe richiedere investimenti iniziali per il miglioramento dell’efficienza.
6. Planimetria catastale
La planimetria catastale è una rappresentazione grafica dell’immobile che mostra le dimensioni e la disposizione delle stanze. Questo documento ti consente di verificare se la descrizione dell’immobile corrisponde alla realtà e se rispetta le normative edilizie locali.
7. Planimetria Interna e Perizie Tecniche
Le planimetrie interne dettagliate e le perizie tecniche forniscono informazioni sulla struttura e lo stato dell’immobile. Questi documenti possono rivelare eventuali difetti strutturali, problemi di manutenzione o altre domande importanti. È consigliabile esaminare questi documenti da un perito o da un architetto professionista.
8. Documenti condominiali
Se l’immobile si trova in un condominio, è essenziale esaminare i documenti condominiali. Questi includono il regolamento condominiale, il bilancio dell’associazione, i verbali delle riunioni condominiali e altre informazioni relative alla gestione del condominio. Questi documenti possono rivelare spese comuni, questioni legali o controversie che potrebbero influire sulla tua futura proprietà.
